中期财报放榜!这次,碧桂园又透露了什么信息?

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2018-08-25 00:48

  8月21日中午,碧桂园在港披露中期业绩,一连串数字再次激起层层浪花,引发无数市民热议。

  数据显示,截止2018年6月30日,碧桂园营收为人民币1318.9亿元,同比增约69.7%;股东应占利润129.4亿元,同比增约72.5%;基本每股收益为人民币60.03分,同比增长71.8%,拟派发中期股息每股18.52分。

午后,碧桂园股票快速拉升,涨幅一度扩大至近9%。这样讨喜的成绩,让广州PLUS不禁想起此前“走近碧桂园”全国媒体见面会上,集团副总裁伍碧君的一番话:

  “现在,碧桂园股价偏低,站在明年向后看,今天没有买碧桂园股票将会被证明是个错误的决定。”

上半场,多项数据成绩亮眼

在当天的发布会上,碧桂园的骄人成绩还远不止上述这些——

销售成绩再领跑:据碧桂园财报披露,2018年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,同比增长42.8%;合同销售面积约4389万平方米,同比增长36.1%,销售金额和销售面积双双领先地产行业

  盈利水平增强:归功于SSGF工业化建造体系的健全,以及团队运营管理能力的显著提升,上半年,集团实现毛利约人民币349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约人民币163.2亿元,同比增长94.9%。

财务风险可控:集团经营性现金流净值为正,净借贷比率59%,这是继2016和2017年后,碧桂园又一次实现正净经营性现金流,更是自上市以来连续11年将净借贷比率控制在70%以下。

改善债务风险:截止2018年6月30日,碧桂园共有可动用现金余额(现金及现金等价物与受限制现金之和)约人民币2099.14亿元(2017年12月31日:约人民币1484.02亿元),另有约人民币2813.9亿元银行授信额度尚未使用。

通过上述数据不难发现,尽管碧桂园在上半年的表现不算完美,但规模和效益均没有让投资者失望,业绩表现也尽显大蓝筹本色。

但是,过往不代表未来。在房地产行业资金紧绷、部分城市房价见顶、各地调控加码不断和中国经济结构待调的时代背景下,想在下半年乃至未来发展中保持优势,就必须相机抉择,根据市场变化调整经营策略。

对此,碧桂园董事会主席杨国强在致投资者的一封信中表示:

  “我们正在重新审视本公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”也就是说,过去以快著称的碧桂园即将切换车道,翻开效益和质量优先的发展新篇章。

下半场 进入“提质控速”新阶段

那作为投资者和购房者,又该如何理解碧桂园焕然一新的发展战略呢?

总裁莫斌在发布会上表示,公司将逐步进入“提质控速”新阶段:

“‘提质控速’是保证有质量的发展,宁可慢一点也要稳定,进入平稳健康持续发展的态势。”在财报中,碧桂园除了公布相关业绩数据,还对过去两个月内的安全事故作出反省,并设置了外部监督与内部管控相结合的安全质量强化方案

从内部管控来看,一方面是针对事故进行全面停工整顿、区域交叉巡检以及针对恶劣天气防范等重点问题的专项整改;另一方面则是常态化管控,包括成立安全生产委员会、每周至少一次工地安全巡查、激励机制与安全质量强相关、加强工程监理和严控原材料等。

在施工合作方的管理上,碧桂园提出要在合同条款中进一步明确承包人需在确保安全质量的条件下履行合同,如果项目的工程施工指令存在安全质量方面的隐患,施工企业可以拒绝执行,并上报集团总部。

外部监督方面,首先是全天候工地开放,定期邀请业主和媒体参观在建项目工地,接受监督并倒逼工程质量的提高。

其次是实际交付前邀请业主进行预验收,从业主视角出发检验瑕疵并迅速整改,真正实现完美交楼。

另外,碧桂园还将通过技术手段消除安全和质量问题,为购房者提供更好更实惠的房子。

截至8月初,碧桂园在SSGF的创新和研发方面组建的团队已经达到600人,投入的研发费用达20多亿元,在400多个项目试点推广创新SSGF高质量建造体系,成熟后将全覆盖所有的项目。

百花齐放 多项创新开创未来

房地产开发固然是碧桂园的根基,但多维度发展和创新性业务,也是它迈上龙头宝座的重要台阶。

今年6月,碧桂园分拆的物业板块成功在香港上市,首日市值便达250亿港元,成为物业板块第一股。

与此同时,碧桂园积极响应十九大提出的乡村振兴计划,在财务稳健的前提下,以国际标准的现代农业为切入口,带动农民增收致富,助力国家战略的实施

两年前,国家三部委联合发文推动特色小镇发展,随后碧桂园组建产城发展事业部,开始了敢为人先的“产城融合战略”实践之路

下个月,集团首个标杆旗舰项目潼湖科技小镇将正式开放并有企业入驻园区,推动国内特色小镇进入产业运营的新阶段。

而给碧桂园加上“高科技”光环的机器人项目,同样备受关注。

据了解,碧桂园进军机器人领域,将围绕地产主业进行布局,业务研发方向包括烹饪、看护等服务型机器人,建筑、装修等特种机器人,芯片等核心零部件,自动引导运输车,物联网/人工智能,智能制造系统等,以上种种,无一不折射了它投身科技的雄心与魄力。这样百花齐放的新尝试,对碧桂园来说,是从开发商向综合投资服务商的重要切换,对国家而言,则是通过房地产的新型链接,促进实体经济发展,推动城乡建设和人民美好生活等发展目标的重要手段。

通过这场中期财报发布会,广州PLUS似乎看到了碧桂园集团未来发展的目标,也是杨国强亲自写下的那句:

  “希望社会因我们的存在而变得更加美好。”

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